Compra e Venda de Imóveis

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do mercado jurídico imobiliário

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Estratégias para reduzir a inadimplência locatícia: do pré-contrato à judicialização

Para evitar os riscos financeiros no aluguel de imóveis, é essencial que o trabalho seja preventivo e comece antes da assinatura do contrato. Reduzir a inadimplência locatícia é um objetivo a ser alcançado com diversas etapas e múltiplas tarefas. Desde uma análise criteriosa do locatário até o entendimento e estruturação de garantias compatíveis, cada etapa […]

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Importância do Prazo no Contrato de Locação: Implicações Jurídicas

Importância do Prazo no Contrato de Locação: Implicações Jurídicas O prazo de duração dos contratos de locação é uma questão de grande relevância no direito imobiliário, trazendo implicações jurídicas significativas tanto para locatários quanto para proprietários. A escolha do prazo adequado pode influenciar diretamente na facilidade de retomada do imóvel pelo locador e nas condições […]

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Fiança em Contratos de Locação: Entendendo a Responsabilidade do Fiador

Fiança em Contratos de Locação: Entendendo a Responsabilidade do Fiador A fiança é uma garantia pessoal prevista no Código Civil brasileiro (art. 818 a 839) que envolve a responsabilidade de uma ou mais pessoas alheias à relação contratual principal em garantir o cumprimento de uma obrigação caso o devedor principal não o faça. Este instituto […]

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Bypass imobiliário: como o corretor pode comprovar que foi vítima dessa fraude?

Bypass imobiliário é um tipo de fraude comum no meio da corretagem, que ocorre principalmente quando o proprietário do imóvel e o comprador usam os serviços da imobiliária ou do corretor, mas fecham o negócio “por fora” para driblar o pagamento das comissões. Tem crescido a quantidade de profissionais do imobiliário que buscam a Justiça […]

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Garantias locatícias: o dever de informação das imobiliárias e os riscos na administração de locações

O setor imobiliário, especialmente o segmento de locações, opera sob um arcabouço legal que impõe obrigações significativas às corretoras de imóveis. Essas obrigações não se limitam apenas às disposições do Código Civil brasileiro, se estendem às normativas do Código de Defesa do Consumidor (CDC). O CDC estabelece como direito fundamental do consumidor, neste contexto o […]

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A importância do mindset de inovação para o corretor de imóveis e as imobiliárias que desejam continuar crescendo

O mercado imobiliário está em constante evolução, com um aumento na qualificação profissional dos corretores de imóveis. Estes profissionais, muitas vezes migrando de áreas técnicas diversas, trazem consigo um vasto leque de habilidades, incluindo multilinguismo, domínio de dados, conhecimento em macroeconomia e compreensão de tendências de mercado. Além disso, possuem um entendimento aprofundado das questões […]

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Garantidoras de condomínios: benefícios e riscos

As garantidoras de condomínio oferecem uma solução temporária para a inadimplência, mas podem criar irregularidades, levando a disputas judiciais. Elas asseguram ao condomínio o recebimento de quotas inadimplidas, cobrando do devedor o valor devido com juros e multas. Contudo, os juros e multas cobrados podem diferir dos previstos na convenção, criando problemas legais. A contratação […]

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Fundos imobiliários: oportunidade ou risco?

Fundos Imobiliários (FIIs) representam uma forma de investimento coletivo em imóveis, oferecendo rendimentos mensais sem a necessidade de ser proprietário. Registrados na CVM e negociados na B3, esses fundos são gerenciados por um gestor que decide onde investir os recursos. Existem vários tipos de FIIs, incluindo fundos de renda, de compra e venda, de desenvolvimento […]

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Direitos do inquilino e do comprador em caso de venda do imóvel locado

Quando um imóvel locado é vendido, surgem dúvidas sobre quem tem o direito de pedir a rescisão do contrato. Em geral, imobiliárias ou administradoras de locação, contratadas pelo vendedor, notificam o locatário para desocupar o imóvel. No entanto, essa prática é inadequada. O direito de rescindir a locação pertence exclusivamente ao comprador. Esse direito só […]

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