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do mercado jurídico imobiliário
O ônus demográfico como uma força silenciosa e inevitável. A demografia impacta o mercado de diferentes formas. No último ano, a principal dor do mercado imobiliário não foi falta de demanda nem escassez de capital. Foi escassez de mão de obra. Construtoras com dificuldade de contratar, custos pressionados, cronogramas estourando e produtividade em queda. A […]
O projeto de lei que cria o aluguel consignado foi aprovado nesta terça-feira (9) pela Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania (CCJC) da Câmara dos Deputados (https://www1.folha.uol.com.br/folha-topicos/camara-dos-deputados/). O tema estava em discussão por mais de uma década. O modelo permite que o valor da locação seja descontado diretamente da folha de pagamento do […]
Como sabemos, o Brasil é um país de dimensões continentais, repleto de extensas áreas rurais. Justamente por conta dessa vastidão territorial, o mapeamento e o dimensionamento precisos de todos os imóveis rurais se tornaram um grande desafio ao longo dos anos. É nesse contexto que entra o georreferenciamento. O georreferenciamento consiste, em essência, no processo técnico […]
Como a ação revisional de aluguel pode ser utilizada de forma estratégica pelas imobiliárias para corrigir distorções de mercado, aumentar a rentabilidade dos contratos e qualificar a gestão locatícia com base em fundamentos legais e técnicos. As imobiliárias que atuam com administração de contratos de locação ou com imóveis diretamente vinculados à elas, devem estar […]
O QUE É A AÇÃO REIVINDICATÓRIA? A ação reivindicatória é a demanda do proprietário que não está na posse do seu bem (móvel ou imóvel), mas a perdeu para terceiro, que a tomou indevidamente. Exemplo prático: um lote de sua propriedade está desocupado, à venda, e é invadido pelo vizinho. Você não está atualmente exercendo […]
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) firmou recentemente a tese do Tema Repetitivo nº 1.173, esclarecendo um ponto de grande relevância no mercado imobiliário: os corretores de imóveis não respondem automaticamente por problemas na entrega, construção ou inadimplemento contratual de construtoras e incorporadoras. A decisão foi proferida no Recurso Especial nº 2.008.545/DF e consolidou o […]
O impacto das “vendas goela abaixo” e o teto de retenção: lições para corretores e incorporadoras No mercado imobiliário, distratos representam um custo elevado para todas as partes. Cancelamentos motivados pelo comprador quase sempre revelam falhas graves ou precariedade no processo de venda. Em termos simples: quando a jornada comercial é mal-conduzida — seja por […]
Inadimplência locatícia: um risco crescente O mercado de locação exige atenção redobrada. Segundo o Índice de Inadimplência da Superlógica, 3,76% dos inquilinos estão com atraso superior a 60 dias, número que chega a 8% em imóveis de alto padrão. A inadimplência é ainda maior em contratos com aluguel até R$ 1.000,00, alcançando 6,32%. Essa realidade […]
Ministério Público de SP investiga fraude em subsídios habitacionais; um alerta para o papel dos corretores na preservação da confiança no mercado imobiliário Projetado para oferecer moradias acessíveis a famílias com renda mensal com limite de seis salários-mínimos, o programa HIS parece ter sido desvirtuado em diversos empreendimentos imobiliários na maior capital do país. Conforme […]
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